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標題:

舉報祁東縣悅城綠洲小區開發商逃稅漏稅等違法違規現象

來信時間:

2019-10-15

來信人:

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來信內容:

縣長大人您好: ? ? ?向您們反應湖南省衡陽市祁東縣悅城綠洲小區違規違法問題(祁東悅城綠洲置業有限公司),懇求政府出面解決! ?1、開發商逃稅漏稅,購房合同上寫的單價是2924.9元/平方,實際購入單價為3280元/平方,總價的差數未體現在合同中; ?2、強制讓業主簽了一個補充協議,其中收取初裝費200元/平方(26414元);基礎設施費150元/平方(19811元);房產證,地產證工本費,水電開 ? 戶四項共計16600元,燃氣開戶及安裝費2160元,整個補充協議共計64985元; 3、補充協議里的房產證,地產證工本費,水電開戶四項共計16660元,要求給出明細,具體項目,收費標準是什么?每一項收費了多少錢?另外商品房在房價外單獨收取燃氣開戶及安裝費是否合法?價格是否合規? 4、購房合同里已經明確寫了,本商品房已有配套設施且在房價之內的項目包含了水電燃建表及開戶費,還強制業主簽補充協議,再交一次錢 5、補充協議里收取初裝費和基礎設施費是否合法?定價從何而來? 6、經和其他業主溝通發現,不同業主簽約的商品房合同內容不一致,衡陽市商品房買賣合同不應該是統一的嗎?還請查證核實! 7、延期交房未按合同支付業主違約金; 8、開產商是否能出售或長期租賃(70年)地下停車場? 9、小區建設及綠化至今未按合同完成,大門保安都沒有,單元門也沒有鎖,以至小區三番五次遭遇被偷盜;綠化更是潦草。 ? ? 對于上述現象,我們之前已與開發商溝通協調,但每次溝通都無結果,也向當地主管部門反映,但收效甚微,執法部門也一直未做出明確答復,希望政府能依法整治祁東黑惡勢力和房地產亂象,嚴厲打擊處罰違法違規現象,維護人民利益,建設平安、美好、和諧的祁東。

答復:

縣長信箱網民反映《舉報祁東縣悅城綠洲小區開發商逃稅漏稅等違法違規現象》投訴舉報件我局收悉,經我局詳細調查,現將有關情況回復如下: 一、舉報人提到的兩個價外費用涉稅問題 1.購房合同上寫的單價是2924.9元/㎡,實際購入單價為3280元/㎡,總價的差數未體現在合同; 2.開發商另在補充協議收取初裝費、基礎設施費、辦證工本費、水電氣開戶及安裝費等(稅法上統稱價外費用)共計64985元。 二、稅法上對價外費用的相關涉稅處理 1.《增值稅暫行條例》第六條第一款規定:銷售額為納稅人發生應稅行為收取的全部價款和價外費用,但是不包括收取的銷項稅額。 2.《增值稅暫行條例實施細則》第十二條第一款規定:“條例第六條第一款所稱價外費用,包括價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費以及其他各種性質的價外收費。” 3.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號)第三十七條規定:“價外費用,是指價外收取的各種性質的收費,但不包括以下項目: (一)代為收取并符合本辦法第十條規定的政府性基金或者行政事業性收費。 (二)以委托方名義開具發票代委托方收取的款項。” 綜上所述: 1.不論財務如何處理,納稅人的價外費用均須依法納稅; 2.納入計稅依據的價外費用不包括銷項稅金、住房維修基金以及以委托方名義開具發票代委托方收取的款項(水、電、氣、辦證工本費)等。 三、我局對祁東縣悅城綠洲置業有限公司的稅收征收管理 1.祁東縣悅城綠洲置業有限公司是一家從事房地產開發經營的私營企業,系增值稅一般納稅人,依照營改增的相關政策規定,企業采取簡易計稅方法查帳征收增值稅,稅費申報繳納方式為:以營業收入(或預收帳款)為計稅依據,按年計算(項目完結后匯算清繳),分月(企業所得稅按季)申報預繳。 2.原衡陽市國家稅務局與原衡陽市地方稅務局于2018年先后兩次分別對該公司開展行業例行稽查,其中對該公司5800萬元的價外費用進行了稅款查補(其中補繳增值稅201萬元)。 國家稅務總局祁東縣稅務局 2019年10月22日 網民朋友你好!你在縣長信箱反映悅城綠洲置業有限公司逃稅漏稅等違法違規問題。我局立即組織人員對我局職能職責范圍內存在的問題進行了調查。經查證: 1、悅城綠洲存在實際購房價與網簽合同價格不一致現象,業主可向物價部門反應。其是否存在偷漏稅將由稅務部門核實并給予處理。 2、強制業主簽訂補充合同的問題,業主可向法院進行訴訟。 3、衡陽市商品房網簽合同有統一的格式,如業主發現不同格式的網簽合同可持合同前往祁東縣住房保障中心查詢。 4、延期交房未按合同支付業主違約金的問題。在調查中開發商對延遲交房的問題,以口頭和書面形式給予了業主回復,如確實存在延期交房而損害業主權利的我們將責令開發商嚴格按合約履行義務,保障業主的利益。 5、開發商是否能出售或長期租賃(70)年地下停車場。根據建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則第25條規定,地下工程應本著誰投資、誰所有、誰受益、誰維護的原則,允許建設單位對其投資開發建設的地下工程自營或依法進行轉讓、租賃。業主可向自然資源局不動產交易登記中心查詢該地下車庫相關情況。 6、小區綠化問題。開發商承諾將于來年春季結束全部將綠化改造到位。 7、小區物業管理問題。該小區物業未進行公開招投標,也未在主管部門祁東縣物業管理中心進行備案。業主可組織成立業主委員會與物業協商處理。同時物業管理中心責令開發商將物業配套設施安裝到位。 祁東縣住房和城鄉建設局 2019年10月24日

答復部門:

縣長信箱

答復時間:

2019-10-22

主辦:祁東縣人民政府  承辦:祁東縣行政審批服務局

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